Norrby 214

Fin gård på 2 ha mellan Österbybruk och Forsmark. Bostadshuset på 197 kvm har 3 rum i fil varav det ena med kakelugn, stort renoverat badrum och stort härligt bondkök med vedspis. Övervåningen har 3 stora sovrum och möblerbar hall. Gården ligger på en höjd med utsikt över åkermarken.

Drömmer du om ett liv på landet med gott om utrymme, historisk charm och närhet till naturen? Då är du välkommen till Norrby 214! Gården med anor från början av 1900-talet är vackert belägen i den upplänska landsbygden endast 5 km söder om Forsmark och 2 mil norr om Österbybruk. I det stora bostadshuset på 197 kvm med 6 rum och kök finns både kakelugn och vedspis som skapar en varm och inbjudande atmosfär, och generösa ytor som ger plats för både familjeliv, umgänge och kreativa projekt. Runt gårdsplanen finns flera ekonomibyggnader- loge, ladugård, magasin och garage- som ramar in gården fint och ger möjligheter för den som drömmer om djurhållning, odling, entreprenad eller annan verksamhet. Den cirka 1,5 hektaren åkermark ger utrymme för odling, bete eller självhushållning och äppelträden runt bostaden förstärker gårdens idylliska karaktär. Området erbjuder ett rikt friluftsliv med närhet till skog, hav och vackra naturmiljöer. Här kan du njuta av lugnet på landet samtidigt som större orter nås inom ett rimligt avstånd. Gör ett besök på Forsmarks Wärdshus i vacker vallonbruksmiljö eller besök bruksidyllen Österbybruk där det finns både livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek och skola F-9. Till de charmiga kuststäderna Öregrund och Östhammar är det 2,5 mil och både Uppsala och Gävle når du på en timme.

• Bostadshus
  Allmän information
• Byggår: 1909
• Värdeår: 1929
• Byggnadstyp: 1½-plans
• Antal rum: 6
• Antal sovrum: 3
• Taxeringsvärde byggnad: 1 369 000 SEK
• Area: 197 m²
• Biarea (BIA): 45 m²
• Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
• Rumsbeskrivning:

  Charmigt bostadshus byggt år 1909 enligt taxeringsuppgifterna på totalt 197 kvm + 45 kvm med 6 stora rum och ett rymligt kök. Entrén har en stor rymlig hall och rakt fram från hallen ligger 3 rum i fil, varav det ena med fungerande kakelugn. Till vänster om hallen ligger det stora badrummet med golvvärme som renoverades år 2016 med både hörnbadkar, dusch, wc och handfat. Här finns också en vedspis och både tvättmaskin och torktumlare. Till höger om hallen är en mindre groventré och det stora bondköket med vedspis och gott om förvaring i köksskåpen. På övervåningen är en möblerbar hall, 3 sovrum och 4 kattvindar varav den ena möjlig att inreda till wc-/badrum. I källaren finns en Baxi vedpannan och 3 ackumulatortankar á 500 liter/ st, varav en med elpatron. Byggnadssätt: Källare/torpargrund, trästomme och träfasad (tidigare rappad fasad), 3-glasfönster och tegeltak. Vattenburen värme via vedpanna i källaren, samt eldstäder i vardagsrum, kök och badrum. Nytt avlopp 2025 med 3-kammarbrun med infiltration. Vatten från borrad brunn (servitut). Fiber finns indraget.

• Skatt: 10425


• Ladugård/loge
  Allmän information
• Taxeringsvärde byggnad: 174 000 SEK
• Äldre ladugård och loge på ca 900 kvm totalt, där del av den äldre inredningen finns kvar i ladugårdsdelen. Murade väggar i ladugårdsdelen och skulldelen har trä stomme och träfasad. Till vänster om ladugården är ett vagnslider med två portar och till höger om ladugården är logen som har både trägolv och gjutetgolv med gott om plats för både foder och maskiner. Ovanför vagnslider och ladugård är det en skulle för foderförvaring och ute på logen är det öppet upp till nock. Tak belagt med plåt.


• Vedbod/Magasin/Brygghus
  Allmän information
• Byggnads area: 200 m²
• Längan på ca 200 kvm består av vedbod, garage, magasin och brygghus. Vedbod, magasin och garage har trästomme och tegeltak, I garaget är det gjutet golv och magasinet trägolv. Under magasinet finns en matkällare. Brygghuset består av 2 rum och en farstukvist och är i äldre skick.


• Garage
  Allmän information
• Byggnads area: 95 m²
• Garage på ca 95 kvm med murade väggar, gjutet golv och plåttak. På kortsidan är två träportar till det ena garaget och på långsidan finns porten till garaget med smörjgrop.


KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 5 000 kWh/ÅR

• Elkostnad: 8 100 SEK/ÅR

• Hushållsel: 8 000 SEK/ÅR

• Uppvärmning: 20 000 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 3 630 SEK/ÅR

• Renhållning: 3 050 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 10 000 SEK/ÅR

• Sotning: 1 100 SEK/ÅR

• Väg: 100 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 53 980 SEK/ÅR

• Antal personer i hushållet: 4

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivningavkostnader: Elförbrukningen är för år 2023 då det bodde 4 personer i bostaden. Huset är obebott sedan år 2023 och endast underhållsvärme har förbrukats i huset sedan dess, därav uppgifter från år 2023. Den fasta abonnemangskostnaden är 8.100 kr/år sedan tillkommer kostnaden för elförbrukningen som år 2023 låg på 5.000 kWh/år med en uppskattat kostnad på 8.000 kr beroende på vem man tecknar elavtal med. Vattenfall är elnätsleverantör i området. Vedförbrukningen uppskattas till 25-30 m³/år. Fastigheten har servitut på grannens vattenbrunn, där fastigheten debiteras 20 kr/m³ för förbrukat vatten. Uppskattad vattenförbrukning år 2023 är 100 m³ vatten /år

• Fastighetsavgift: 10 425 SEK

Areal

Åkermark Åkermark

Areastorlek : 1,5 ha


Areabeskrivning : Ca 1,5 ha åkermark som ligger framför bostadshuset. Kommer att sås in med vall.

Summa taxeringsvärde

1 868 000 SEK

Fastighetsuppgifter

Taxeringsuppgifter

Fastigheten är nyligen bildad och taxeringsvärdet är en uppskattning utifrån stamfastighetens taxeringsuppgifter år 2023. Typkoden är inte fastställd än.

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENTÄKT

• Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING . .

Övrigt

-Besiktningsprotokoll kommer att finnas till visningen och säljaren kommer att teckna en Dolda Felförsäkring. -Möjlighet finns att arrendera eller köpa till ytterligare åkermark om så önskas.