Rotholmahöjden 2

Drömmer du om ett mysigt fritidshus där du kan njuta av lugnet både sommar som vinter, då kan Rotholmahöjden 2 vara paradiset för dig. Stugan på 71 kvm har 3 sovrum och ett härligt ljust allrum med öppen spis, i öppen planlösning med köket. Från allrummet är pardörr ut till altanen i sydvästläge där du kan njuta av solen hela dagen och de egna vindruvorna som växer precis utanför dörren. Del av altanen är inglasad med skjutbara dörrar och fönster, som förlänger säsongens middagar i trädgården. På den 2.164 kvm stora tomten växer både fruktträd, bärbuskar, örter och blommor och här på tomten finns även en gäststuga, förråd och växthus. 500 m från tomten ligger samfällighetens bad- och båtplats i Rotholmaviken, där du med båt kan ta dig vidare ut i Singöfjärden. I samfälligheten finns även grillplats, boulebana och en bastustuga som går att nyttja mot en engångsavgift. In till Herräng är det ca 5 km där matbutik, restaurang och Herrängs Marina finns. Till Hallstavik är det ca 1 mil där vårdcentral, banker, matbutiker, flera restauranger och service finns. SL buss går att åka från Stockholm till Herräng.

Byggnad

Allmänt:
Bostadshuset på 71 kvm är byggt år 1977 och har 4 rum och kök. Entrén har en välkomnande veranda under tak med plats för en sittgrupp och förvaringslådor finns på sidorna vid räcket. Hallen är ljus med vacker blommig tapet och plats för att hänga av ytterkläderna. Till höger om hallen är ett ljust sovrum med plats för 2 sängar och här finns 2 garderober. Till vänster om hallen är duschrummet med en förbränningstoalett Cindirella, handfat med kommod och dusch. Det är våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta på golvet (renoverat år 2025). Rakt fram från hallen kommer du till det ljusa allrummet som är i öppen planlösning med köket. Här finns den murade öppen spisen med Roslagsspisen insats som värmer även kalla vinterdagar. I köket finns finns gott om förvaring i skåp, lådor och belyst vitrinskåp. Här finns även en spishäll, ugn, köksfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Köket har även en altandörr ut till verandan vid entrén. Bredvid köket är ett ljust sovrum med blommig fondtapet, 4 garderober och rummet har utsikt mot tomtens entré. Intill matplatsen ligger det tredje sovrummet med ljusblå/vitrandig tapet och utsikt mot uterummet och tomtens baksida. I allrummet finns vackra pardörrar med spröjs som leder ut till altanen i sydvästläge och den insynsskyddade tomten. Byggnadssätt: Plintgrund, trästomme och fasad av stående träpanel. 3-glasfönster och tak belagt med betongpannor. Självdrags ventilaton. Vatten från borrad brunn och avlopp till BDT-avlopp med infiltration. Uppvärmning luftvärmepump (app-styrd) och eldstad. Fiber finns indraget.

Utförda renoveringar:
-2025 Nytt badrum inklusive ny varmvattenberedare, el och armatur. Nytt golv i hall, vardagsrum och kök. -2023 Fiber indraget -2020 Ommålning av golv och tak samt tapetsering -2019 Nytt tak inkl vindskivor, nya hängrännor och stuprör, nytt tak uterum. Skorstenshuv monterades

Andra byggnader:
-På tomten finns även ett gästhus på ca 8 kvm med egen liten altan, ett förråd/vedbod och växthus.

KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 6 000 kWh/ÅR

• Elkostnad: 15 000 SEK/ÅR

• Renhållning: 2 463 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 2 800 SEK/ÅR

• Sotning: 485 SEK/ÅR

• Samfällighet: 7 000 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 27 748 SEK/ÅR

• Antal personer i hushållet: 3

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Fastighetsavgift: 10 013 SEK

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 6

• Totalt belopp: 1 610 000 SEK

Taxeringsvärdet byggnader

649 000 SEK

Taxeringsvärde mark

686 000 SEK

Summa taxeringsvärde

1 335 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning: NORRTÄLJE UTSUND GA:1 (vägar, grönområde och bollplan)

• Gemensamhetsanläggning: NORRTÄLJE UTSUND GA:2 (vattentag, vattenverk med ledningar och brunn, bad- och båtplatser)

• Gemensamhetsanläggning: NORRTÄLJE BREDSUND GA:2 (väg)

• Planer och bestämmelser: Utsund 1:23 m.fl., Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-08-22, Senast ändrad: 2023-02-24)

• Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING

• Avtalsservitut VATTENLEDNING MM